Echange définitif

•Comment ça fonctionne ?

• Le principe est simple : deux propriétaires s’échangent définitivement leur bien après évaluation de ceux-ci. 

•  Si les deux biens n’ont pas la même valeur, la somme que le propriétaire doit verser en compensation à l’autre s’appelle la soulte. Celle-ci doit être payée au Notaire, à la signature du contrat. Elle est soumise aux droits d’enregistrement. 
• Si les deux biens ont la même valeur et qu’il n’y a pas de soulte, les propriétaires doivent payer le droit d'enregistrement réduit, spécifique à l'échange. Il ne s’applique qu’à la hauteur de la valeur réellement échangée (celle de la valeur du bien la plus petite). Il est partagé entre les deux propriétaires. 

• Le prêt est garanti par une hypothèque, auquel cas il faut le rembourser et lever l’hypothèque pour pouvoir l’échanger. 

• Le prêt est soumis à une autre garantie ou s’il n’a pas de garantie, le bien peut être échangé sans soucis. 

•Les avantages

• La simplification des démarches ! Quand on veut changer d'appartement, il faut d’abord vendre le sien puis en acheter un autre. Avec l’échange définitif d'appartement, il n’y  a qu’une seule démarche à effectuer. 
• Le faible coût. Comme il n’y a qu’un seul acte notarié, les frais de notaire sont réduits puisque calculés sur un seul des deux biens. Ils peuvent être divisés par deux. 
• La somme réduite à avancer. Contrairement à un achat/vente classique, avec l’échange il n’y a pas besoin de passer par un gros crédit immobilier ni par un crédit-relais.

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